Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Toulouse
3 848 €/m²
Prix demandé au m²
2 796 €/m²
Médiane DVF du secteur (72 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée
· commune : 3 361 €/m²
↗
37,6 %
au-dessus du marché
4,4%
Rendement locatif brut estimé
965 €/mois
Loyer estimé (13,98 €/m² local)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen
de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision.
Voir la fiche complète de Toulouse →
Marge de négociation
48/100
Négociation possible
: une offre autour de 250 000 €
(environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Prix au m² 38 % au-dessus du marché local
Proposé par 36 agences : mandat simple, vendeur ouvert
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Ce bien est aussi proposé par 35 autres agences
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 848 €/m²).
Historique du prix de cette annonce
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Date
Prix
Variation
01/10/2026
265 500 €
— mise en ligne
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Description
Rare opportunité: découvrez ce magnifique T3 de 69 m² au coeur du quartier en plein essor de Malepère.Dès l'entrée, cet appartement séduit par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour avec cuisine ouverte de 32 m² crée un espace de vie moderne et convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Son agréable balcon de 14 m² prolonge naturellement l'intérieur et devient un véritable espace de détente pour profiter pleinement des journées ensoleillées.Situé au dernier étage avec ascenseur, ce bien offre une sensation de calme et de confort particulièrement recherchée. Les deux chambres bien agencées, la salle de bain fonctionnelle ainsi que les volumes optimisés renforcent immédiatement le sentiment de bien-être au quotidien.Ce qui rend cet appartement unique ? Son emplacement stratégique dans un quartier en pleine transformation, offrant aujourd'hui un excellent cadre de vie et un fort potentiel de valorisation pour demain. Commerces, écoles, équipements et espaces verts se trouvent à proximité immédiate pour un quotidien pratique et agréable.Une place de parking en sous-sol complète cette belle opportunité.Les biens comme celui-ci sont très re...
