1. Rendement brut
Rbrut = (Loyer mensuel × 12) / Investissement total × 100
L'investissement total comprend prix d'achat + frais de notaire + travaux initiaux.
C'est l'indicateur publicitaire — mais il ne tient compte ni des charges, ni de la vacance, ni de l'impôt.
2. Rendement net (de charges, avant impôt)
Rnet = ((Loyer × (12 − vacance)) − Chargesannuelles) / Investissement × 100
On retire la vacance locative (mois de loyer non perçu) puis les charges non récupérables :
taxe foncière, charges de copropriété non répercutables, assurance PNO, frais de gestion.
3. Pourquoi le rendement net est le seul qui compte
Beaucoup d'annonces affichent 8-10 % brut mais une fois charges + impôts déduits,
on tombe à 2-4 % net. Pour comparer 2 biens, regardez toujours le rendement net.
Pour un investissement performant, visez 5 % brut minimum.
