Agent Immobilier AI
● À propos

La plateforme française
de référence en immobilier IA.

Agent Immobilier AI rend l'immobilier accessible à tous : estimation gratuite, prix au m² par ville, calculateurs financiers et analyse de marché appuyés sur les données officielles françaises.

🎯 Notre mission

Démocratiser la donnée immobilière en France. Avant Agent Immobilier AI, les particuliers naviguaient à l'aveugle, dépendants des estimations subjectives et des agences. Nous croisons les millions de ventes officielles publiées par l'État avec l'intelligence artificielle pour donner à chacun — vendeur, acheteur, investisseur, agence — les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

📊 Sources de données officielles

🏛️ DVF

Demandes de Valeurs Foncières — toutes les ventes immobilières françaises depuis 2014, publiées par la DGFiP (Direction Générale des Finances Publiques). 640 000+ transactions chargées sur la plateforme.

📍 BAN

Base Adresse Nationale — adresses normalisées et géocodage haute précision en France, co-construite par l'IGN, La Poste et l'État.

🌡️ ADEME

Base nationale des Diagnostics de Performance Énergétique. Permet de récupérer le DPE d'un bien et de calculer la décote/prime énergétique selon la classe.

📈 INSEE

Démographie, population, revenu médian, équipements communaux. Croisement avec les transactions DVF pour le contexte socio-économique.

🗺️ IGN (GPU/Cadastre)

Géoportail de l'Urbanisme et cadastre national : zonage PLU, parcelles, contenance. Utilisé pour l'étude de faisabilité promoteur.

⚠️ Géorisques

Risques naturels, technologiques et de pollution par commune (catastrophes naturelles, radon, sites Seveso, retrait-gonflement des argiles).

🏢 SIRENE

Annuaire officiel des entreprises françaises (INSEE) : 124 000+ agences immobilières référencées avec adresse, SIRET et activité.

🔑 ANIL / Cerema

Carte des loyers et observatoires des loyers en zones tendues. Permet d'estimer le loyer médian au m² pour chaque commune française.

🧮 Comment notre IA estime un bien

  1. Géocodage de l'adresse via la BAN pour récupérer les coordonnées exactes et le code INSEE de la commune.
  2. Recherche des ventes similaires dans la base DVF : même type de bien, surface comparable (±25 %), dans un rayon adaptatif (1,5 km en zone dense → 6 km en zone rurale).
  3. Filtrage des aberrations : les ventes multi-lots et les transactions hors fourchette [médiane × 0,45 ; médiane × 2,2] sont écartées.
  4. Médiane pondérée par la proximité géographique et la similarité de surface, avec correction DPE (de -12 % pour un G à +7 % pour un A — étude Notaires de France).
  5. Fourchette d'estimation avec niveau de confiance basé sur le nombre de ventes prises en compte et la dispersion des prix.

🔒 Confidentialité & données

  • Vos données restent en France (VPS sous contrôle français).
  • Aucune revente, aucun partage avec des tiers commerciaux.
  • L'estimation est anonyme : aucun email ni téléphone requis.
  • Si vous demandez à être rappelé, votre demande est transmise uniquement à l'agence partenaire de votre choix.
  • Le suivi d'audience utilise des cookies internes anonymisés, sans Google Analytics ni Meta Pixel.

⚖️ Mentions légales

Les estimations et analyses produites par Agent Immobilier AI sont indicatives et ne constituent ni un conseil financier, ni un conseil fiscal, ni un avis d'expert immobilier. Pour un projet engageant, consultez un agent immobilier, un notaire, un courtier ou un expert-comptable. Les données DVF reflètent les ventes passées et ne garantissent pas les prix futurs.

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