Appartement Neuf en duplex T4 — Historique du prix

575 000 €

90 m² 4 pièces 6 344 €/m² DPE B

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Nice

6 344 €/m²

Prix demandé au m²

3 935 €/m²

Médiane DVF du secteur (188 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↗ 61,2 % au-dessus du marché

3,9%

Rendement locatif brut estimé

1 852 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 542 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 61 % au-dessus du marché local
Proposé par 29 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 28 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Riviera TS Immobilier (via Bien'ici) 485 000 € -15,7 % CENTURY 21 Lafage Promenade (via Bien'ici) 495 000 € -13,9 % ORPI HELIOS TRANSACTIONS (via Bien'ici) 495 000 € -13,9 % COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 495 000 € -13,9 % ERA IMMOBILIER RAIMBALDI (via Bien'ici) 499 000 € -13,2 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 499 000 € -13,2 % Bien'ici 515 000 € -10,4 % Agence Privilège - Cessole (via Bien'ici) 519 000 € -9,7 % Immobilière GTI (via Bien'ici) 525 000 € -8,7 % Bien'ici 539 000 € -6,3 % Amour Immo Côte d'Azur (via Bien'ici) 546 000 € -5,0 % Bien'ici 549 000 € -4,5 % Bien'ici 549 000 € -4,5 % Bien'ici 555 000 € -3,5 % Immo 3000 (via Bien'ici) 560 000 € -2,6 % B Concept Properties 575 000 € Maison Massena - Collectif Immobilier (via Bien'ici) 575 000 € BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 575 000 € Bien'ici 575 000 € L'AGENCE RIVOLI (via Bien'ici) 575 000 € Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 595 000 € +3,5 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 598 500 € +4,1 % Agerim Properties (via Bien'ici) 598 500 € +4,1 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 620 000 € +7,8 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 629 000 € +9,4 % Les Chasseurs Immobilier 649 000 € +12,9 % terrazzo.immo (via Bien'ici) 650 000 € +13,0 % ERA GAMBETTA (via Bien'ici) 650 000 € +13,0 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 344 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
03/10/2026	575 000 €	— mise en ligne

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Description

Nous vous proposons à Nice nord, une appartement d'exception en duplex situé en dernier étage. D'une superficie totale de plus de 90m² Carrez et 130m²au sol, cet appartement au calme et lumineux bénéficie d'une terrasse de 32m² et un balcon de 8m² L'appartement se compose de 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec 1 salle d'eau avec wc, un bureau, un salon, salle à manger et cuisine ouverte, 1 salle de bain avec wc, 1 cellier. Le tout climatisé. Un bien rare Possibilité d'acquérir un garage en sous sol en sus Nous contacter rapidement

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Appartement Neuf en duplex T4 Nice 06100