Annonce Nice — Historique du prix

495 000 €

92 m² 4 pièces 5 380 €/m² DPE C

Voir l'annonce originale →

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

Chargement de la carte…

Ce bien face au marché de Nice

5 380 €/m²

Prix demandé au m²

5 203 €/m²

Médiane DVF du secteur (24 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↗ 3,4 % au-dessus du marché

4,6%

Rendement locatif brut estimé

1 880 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

28/100

Peu de marge : une offre autour de 478 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.

Proposé par 27 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 26 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 485 000 € -2,0 % ORPI HELIOS TRANSACTIONS (via Bien'ici) 495 000 € COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 495 000 € ERA IMMOBILIER RAIMBALDI (via Bien'ici) 499 000 € +0,8 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 499 000 € +0,8 % Bien'ici 515 000 € +4,0 % Agence Privilège - Cessole (via Bien'ici) 519 000 € +4,8 % Bien'ici 525 000 € +6,1 % Amour Immo Côte d'Azur (via Bien'ici) 546 000 € +10,3 % Bien'ici 549 000 € +10,9 % Bien'ici 549 000 € +10,9 % Bien'ici 555 000 € +12,1 % Bien'ici 560 000 € +13,1 % B Concept Properties 575 000 € +16,2 % Maison Massena - Collectif Immobilier (via Bien'ici) 575 000 € +16,2 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 575 000 € +16,2 % Bien'ici 575 000 € +16,2 % L'AGENCE RIVOLI (via Bien'ici) 575 000 € +16,2 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 595 000 € +20,2 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 598 500 € +20,9 % Agerim Properties (via Bien'ici) 598 500 € +20,9 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 620 000 € +25,3 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 629 000 € +27,1 % Les Chasseurs Immobilier 649 000 € +31,1 % terrazzo.immo (via Bien'ici) 650 000 € +31,3 % Bien'ici 650 000 € +31,3 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 380 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.

Date	Prix	Variation
01/10/2026	495 000 €	— mise en ligne

Surveiller ce bien

Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.

Description

NICE - SAINT ANTOINE DE GINESTIERE: Dans une résidence avec piscine et gardien, 3/4 pièces de 92 m² en rez-de-jardin comprenant un hall d'entrée, un séjour, une cuisine indépendante équipée, 2 salles d'eau, 2 WC, une terrasse avec jardin de 40 m² exposée sud. L'appartement est en très bon état, lumineux, climatisé et situé au calme absolu dans une résidence verdoyante et très bien entretenue. Une cave complète le bien. Possibilité de l'achat d'un grand garage, 30 000 Euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120.0 € et 1520.0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

← Toutes les baisses

Annonce Nice Nice 06200