A VENDRE : NICE CENTRE - Appartement 4 pièces de 88m² — Historique du prix

620 000 €

88 m² 4 pièces 7 045 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Nice

7 045 €/m²

Prix demandé au m²

5 898 €/m²

Médiane DVF du secteur (361 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↗ 19,4 % au-dessus du marché

3,5%

Rendement locatif brut estimé

1 798 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 584 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 19 % au-dessus du marché local
Proposé par 27 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 26 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 485 000 € -21,8 % CENTURY 21 Lafage Promenade (via Bien'ici) 495 000 € -20,2 % ORPI HELIOS TRANSACTIONS (via Bien'ici) 495 000 € -20,2 % COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 495 000 € -20,2 % ERA IMMOBILIER RAIMBALDI (via Bien'ici) 499 000 € -19,5 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 499 000 € -19,5 % Bien'ici 515 000 € -16,9 % Agence Privilège - Cessole (via Bien'ici) 519 000 € -16,3 % Bien'ici 525 000 € -15,3 % Amour Immo Côte d'Azur (via Bien'ici) 546 000 € -11,9 % Bien'ici 549 000 € -11,5 % Bien'ici 549 000 € -11,5 % Bien'ici 555 000 € -10,5 % Bien'ici 560 000 € -9,7 % B Concept Properties 575 000 € -7,3 % Maison Massena - Collectif Immobilier (via Bien'ici) 575 000 € -7,3 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 575 000 € -7,3 % Bien'ici 575 000 € -7,3 % L'AGENCE RIVOLI (via Bien'ici) 575 000 € -7,3 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 595 000 € -4,0 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 598 500 € -3,5 % Agerim Properties (via Bien'ici) 598 500 € -3,5 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 629 000 € +1,5 % Les Chasseurs Immobilier 649 000 € +4,7 % terrazzo.immo (via Bien'ici) 650 000 € +4,8 % Bien'ici 650 000 € +4,8 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 045 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	620 000 €	— mise en ligne

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Description

Votre agence immobilière à Nice (Lucas Eychenne 06.43.44.47.62) vous présente :Ce duplex 4 pièces de 88 m², situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble moderne et sécurisé, en plein centre-ville de Nice et constitue un bien rare sur le marché.Il se compose de trois chambres, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, d'une cuisine américaine, d'une salle de bains et d'une salle d'eau.Grâce à son exposition idéale, l'appartement bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Le dernier étage offre une tranquillité appréciable, tout en permettant de profiter pleinement des avantages de l'hypercentre niçois.Possibilité d'acquérir un box fermé en supplément.Contactez-nous au 06.43.44.47.62 pour organiser une visite. Lucas EYCHENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991197971 - NICE.

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A VENDRE : NICE CENTRE - Appartement 4 pièces de 88m² Nice 06000