Gioffredo - 3/4 Pièces 88m2 — Historique du prix

546 000 €

87 m² 4 pièces 6 234 €/m² DPE D

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Nice

6 234 €/m²

Prix demandé au m²

5 138 €/m²

Médiane DVF du secteur (414 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↗ 21,3 % au-dessus du marché

3,9%

Rendement locatif brut estimé

1 789 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 514 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 21 % au-dessus du marché local
Proposé par 27 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 26 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 485 000 € -11,2 % CENTURY 21 Lafage Promenade (via Bien'ici) 495 000 € -9,3 % ORPI HELIOS TRANSACTIONS (via Bien'ici) 495 000 € -9,3 % COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 495 000 € -9,3 % ERA IMMOBILIER RAIMBALDI (via Bien'ici) 499 000 € -8,6 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 499 000 € -8,6 % Bien'ici 515 000 € -5,7 % Agence Privilège - Cessole (via Bien'ici) 519 000 € -4,9 % Bien'ici 525 000 € -3,8 % Bien'ici 549 000 € +0,5 % Bien'ici 549 000 € +0,5 % Bien'ici 555 000 € +1,6 % Bien'ici 560 000 € +2,6 % B Concept Properties 575 000 € +5,3 % Maison Massena - Collectif Immobilier (via Bien'ici) 575 000 € +5,3 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 575 000 € +5,3 % Bien'ici 575 000 € +5,3 % L'AGENCE RIVOLI (via Bien'ici) 575 000 € +5,3 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 595 000 € +9,0 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 598 500 € +9,6 % Agerim Properties (via Bien'ici) 598 500 € +9,6 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 620 000 € +13,6 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 629 000 € +15,2 % Les Chasseurs Immobilier 649 000 € +18,9 % terrazzo.immo (via Bien'ici) 650 000 € +19,0 % Bien'ici 650 000 € +19,0 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 234 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	546 000 €	— mise en ligne

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Description

Situé en centre ville dans une belle copropriété bourgeoise et très bien entretenue, venez découvrir ce spacieux appartement actuellement configuré en 3 pièces. Au premier étage avec ascenseur, vous apprécierez les volumes généreux de ce bien de 88m2. Vous entrez sur un spacieux couloir, distribuant un double séjour, salle à manger, 2 chambres, une spacieuse cuisine indépendante, une salle de bain et un toilette indépendant. Vous pourrez facilement transformer ce bien en un 4 pièces tout en gardant de beaux volumes. Les chambres bénéficient de parquet d'époque, et tout l'appartement de double vitrage. Vous apprécierez également ses nombreux rangements. Une cave en sous sol complète le bien Ce bien sera le cocon idéal pour une famille souhaitant s'installer à proximité des écoles, commerces et transport, il se prête également parfaitement à une profession libérale. DPE : D / D Charges : 182€/mois Taxe foncière : 1438€ Pour toute demande de renseignement, contactez votre agent AMOUR IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Gioffredo - 3/4 Pièces 88m2 Nice 06000