Appartement 4 p Ventabrun — Historique du prix

499 000 €

90 m² 4 pièces 5 544 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Nice

5 544 €/m²

Prix demandé au m²

5 463 €/m²

Médiane DVF du secteur (23 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↗ 1,5 % au-dessus du marché

4,4%

Rendement locatif brut estimé

1 839 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

28/100

Peu de marge : une offre autour de 482 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.

Proposé par 27 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 26 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 485 000 € -2,8 % CENTURY 21 Lafage Promenade (via Bien'ici) 495 000 € -0,8 % ORPI HELIOS TRANSACTIONS (via Bien'ici) 495 000 € -0,8 % COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 495 000 € -0,8 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 499 000 € Bien'ici 515 000 € +3,2 % Agence Privilège - Cessole (via Bien'ici) 519 000 € +4,0 % Bien'ici 525 000 € +5,2 % Amour Immo Côte d'Azur (via Bien'ici) 546 000 € +9,4 % Bien'ici 549 000 € +10,0 % Bien'ici 549 000 € +10,0 % Bien'ici 555 000 € +11,2 % Bien'ici 560 000 € +12,2 % B Concept Properties 575 000 € +15,2 % Maison Massena - Collectif Immobilier (via Bien'ici) 575 000 € +15,2 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 575 000 € +15,2 % Bien'ici 575 000 € +15,2 % L'AGENCE RIVOLI (via Bien'ici) 575 000 € +15,2 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 595 000 € +19,2 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 598 500 € +19,9 % Agerim Properties (via Bien'ici) 598 500 € +19,9 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 620 000 € +24,2 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 629 000 € +26,1 % Les Chasseurs Immobilier 649 000 € +30,1 % terrazzo.immo (via Bien'ici) 650 000 € +30,3 % Bien'ici 650 000 € +30,3 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 544 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	499 000 €	— mise en ligne

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Description

Dans une résidence avec piscine, au calme, cet appartement de 90 m² profite d'une belle vue mer.Le séjour, généreux, s'ouvre sur une cuisine ouverte et donne accès à une terrasse prolongée par un jardin privatif de 93 m², exposé Sud-Ouest.Côté nuit, trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau avec WC et plusieurs dressings offrent un vrai confort au quotidien.Une cave et deux places de stationnement en sous sol de l'immeuble complètent ce bien.Copropriété de 213 lots (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3360.00 euros.

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Appartement 4 p Ventabrun Nice 06200