Nice Ouest Dernier étage F4 92m2 terrasse circulaire avec aperçu mer, un garage — Historique du prix

598 500 €

92 m² 4 pièces 6 481 €/m² DPE E

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Nice

6 481 €/m²

Prix demandé au m²

5 227 €/m²

Médiane DVF du secteur (220 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↗ 24,0 % au-dessus du marché

3,8%

Rendement locatif brut estimé

1 887 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 564 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 24 % au-dessus du marché local
Proposé par 27 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 26 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 485 000 € -19,0 % CENTURY 21 Lafage Promenade (via Bien'ici) 495 000 € -17,3 % ORPI HELIOS TRANSACTIONS (via Bien'ici) 495 000 € -17,3 % COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 495 000 € -17,3 % ERA IMMOBILIER RAIMBALDI (via Bien'ici) 499 000 € -16,6 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 499 000 € -16,6 % Bien'ici 515 000 € -14,0 % Agence Privilège - Cessole (via Bien'ici) 519 000 € -13,3 % Bien'ici 525 000 € -12,3 % Amour Immo Côte d'Azur (via Bien'ici) 546 000 € -8,8 % Bien'ici 549 000 € -8,3 % Bien'ici 549 000 € -8,3 % Bien'ici 555 000 € -7,3 % Bien'ici 560 000 € -6,4 % B Concept Properties 575 000 € -3,9 % Maison Massena - Collectif Immobilier (via Bien'ici) 575 000 € -3,9 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 575 000 € -3,9 % Bien'ici 575 000 € -3,9 % L'AGENCE RIVOLI (via Bien'ici) 575 000 € -3,9 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 595 000 € -0,6 % Agerim Properties (via Bien'ici) 598 500 € ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 620 000 € +3,6 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 629 000 € +5,1 % Les Chasseurs Immobilier 649 000 € +8,4 % terrazzo.immo (via Bien'ici) 650 000 € +8,6 % Bien'ici 650 000 € +8,6 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 481 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	598 500 €	— mise en ligne

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Description

Votre agence à Nice ( Anjelika BORISSOV tel: 06 62 33 54 22) vous propose à la vente un appartement de 4 pièces, d'une superficie de 92,34 m², situé au dernier étage d'un immeuble de 3 étages dans un immeuble avec l'ascenseur qui mont directement dans l'appartement. Ce bien rare sur le marché offre une vue dégagée et aperçu mer. Il comprend trois chambres spacieuses et lumineuses, qui donnent sur la terrasse. Un garage fermé 14 m2 pour votre confort et votre sécurité. La terrasse est circulaire exposition Est-Nord-Ouest.NB: Travaux de rénovation souhaitable. pour plus d'information et organisation de visite contactez Anjelika BORISSOV par tel; 06 62 33 54 22 ou par mail: [email protected] Anjelika BORISSOV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834597684 - Nice.

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Nice Ouest Dernier étage F4 92m2 terrasse circulaire avec aperçu mer, un garage Nice 06200