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Nouvelle annonce

Nice - fleurs : magnifique 4 pièces de 88 m² avec terrasse plein sud
Nice 06000

Vue sur Bien'ici 🔑 Mandat exclusif Dernier scan il y a 4 heures Voir l'annonce originale ↗
650 000 €
88 m² 4 pièces 7 345 €/m² DPE C
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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
Chargement de la carte…

Ce bien face au marché de Nice

7 345 €/m²
Prix demandé au m²
5 691 €/m²
Médiane DVF du secteur (600 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²
↗ 29,1 % au-dessus du marché
3,3%
Rendement locatif brut estimé
1 808 €/mois
Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 612 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

  • Prix au m² 29 % au-dessus du marché local
  • Proposé par 27 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 26 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 485 000 € -25,4 % CENTURY 21 Lafage Promenade (via Bien'ici) 495 000 € -23,8 % ORPI HELIOS TRANSACTIONS (via Bien'ici) 495 000 € -23,8 % COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 495 000 € -23,8 % ERA IMMOBILIER RAIMBALDI (via Bien'ici) 499 000 € -23,2 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 499 000 € -23,2 % Bien'ici 515 000 € -20,8 % Agence Privilège - Cessole (via Bien'ici) 519 000 € -20,2 % Bien'ici 525 000 € -19,2 % Amour Immo Côte d'Azur (via Bien'ici) 546 000 € -16,0 % Bien'ici 549 000 € -15,5 % Bien'ici 549 000 € -15,5 % Bien'ici 555 000 € -14,6 % Bien'ici 560 000 € -13,8 % B Concept Properties 575 000 € -11,5 % Maison Massena - Collectif Immobilier (via Bien'ici) 575 000 € -11,5 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 575 000 € -11,5 % Bien'ici 575 000 € -11,5 % L'AGENCE RIVOLI (via Bien'ici) 575 000 € -11,5 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 595 000 € -8,5 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 598 500 € -7,9 % Agerim Properties (via Bien'ici) 598 500 € -7,9 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 620 000 € -4,6 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 629 000 € -3,2 % Les Chasseurs Immobilier 649 000 € terrazzo.immo (via Bien'ici) 650 000 €

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (7 345 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.

Date Prix Variation
01/10/2026 650 000 € — mise en ligne
Surveiller ce bien

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Description

NICE - FLEURS : Dans très belle résidence Rometti, un MAGNIFIQUE 4 PIÈCES D'ANGLE DE 88 M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD. Composé d'une entrée, vaste séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée ouvrant sur une belle terrasse, 3 chambres avec accès sur un balcon orienté EST, 2 salles d'eau avec WC, nombreux rangements. L'appartement est en parfait état. Belle hauteur sous plafond et joli parquet. Faibles charges : 138 € par mois, chauffage inclus. Une grande cave de 10 m² complète ce bien. À proximité de tous les commerces et commodités, à deux pas de la station de tramway et à quelques minutes de la Promenade des Anglais et des plages. Contactez notre agence immobilière Nice Era Gambetta ; spécialiste de l'immobilier dans les quartiers Gambetta/Fleurs/Musiciens, pour plus d'informations (vente, achat, estimation, conseil en immobilier...). Contactez-nous au 04.92.07.87.52 !Copropriété de 39 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 1656.00 euros.

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