Vente 4P Rez-de-Jardin / Ventabrun — Historique du prix

519 000 €

89 m² 4 pièces 5 806 €/m² DPE D

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Nice

5 806 €/m²

Prix demandé au m²

5 357 €/m²

Médiane DVF du secteur (27 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 879 €/m²

↗ 8,4 % au-dessus du marché

4,2%

Rendement locatif brut estimé

1 826 €/mois

Loyer estimé (20,43 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →

Marge de négociation

38/100

Peu de marge : une offre autour de 495 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² un peu au-dessus du marché local
Proposé par 27 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 26 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Bien'ici 485 000 € -6,6 % CENTURY 21 Lafage Promenade (via Bien'ici) 495 000 € -4,6 % ORPI HELIOS TRANSACTIONS (via Bien'ici) 495 000 € -4,6 % COT OUEST IMMOBILIER (via Bien'ici) 495 000 € -4,6 % ERA IMMOBILIER RAIMBALDI (via Bien'ici) 499 000 € -3,9 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 499 000 € -3,9 % Bien'ici 515 000 € -0,8 % Bien'ici 525 000 € +1,2 % Amour Immo Côte d'Azur (via Bien'ici) 546 000 € +5,2 % Bien'ici 549 000 € +5,8 % Bien'ici 549 000 € +5,8 % Bien'ici 555 000 € +6,9 % Bien'ici 560 000 € +7,9 % B Concept Properties 575 000 € +10,8 % Maison Massena - Collectif Immobilier (via Bien'ici) 575 000 € +10,8 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 575 000 € +10,8 % Bien'ici 575 000 € +10,8 % L'AGENCE RIVOLI (via Bien'ici) 575 000 € +10,8 % Leggett Immobilier International (via Bien'ici) 595 000 € +14,6 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 598 500 € +15,3 % Agerim Properties (via Bien'ici) 598 500 € +15,3 % ERA COTE D'AZUR IMMOBILIER (via Bien'ici) 620 000 € +19,5 % BONAPARTE PROMOTION NICE (via Bien'ici) 629 000 € +21,2 % Les Chasseurs Immobilier 649 000 € +25,0 % terrazzo.immo (via Bien'ici) 650 000 € +25,2 % Bien'ici 650 000 € +25,2 %

Prix au m² des appartements à Nice sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 806 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	519 000 €	— mise en ligne

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Description

Nice Ventabrun - Route de bellet; Au sein d'une superbe résidence avec piscine, magnifique 4P de 90m2 en rez-de-jardin composé d'un séjour avec cuisine semi ouverte, 3 chambres dont une avec dressing et deux salles d'eau. Toutes les pièces donnent sur un extérieur de 110m2 exposé sud et avec un aperçu mer complètement au calme. Viennent compléter ce bien d'exception une cave et deux places de parking en sous sol. Visite virtuelle sur demande. Nombre de lot:75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Vente 4P Rez-de-Jardin / Ventabrun Nice 06200