Perché au-dessus des toits — Historique du prix

413 000 €

90 m² 4 pièces 4 589 €/m² DPE C

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Toulouse

4 589 €/m²

Prix demandé au m²

4 197 €/m²

Médiane DVF du secteur (178 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 361 €/m²

↗ 9,3 % au-dessus du marché

3,7%

Rendement locatif brut estimé

1 258 €/mois

Loyer estimé (13,98 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →

Marge de négociation

38/100

Peu de marge : une offre autour de 394 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² un peu au-dessus du marché local
Proposé par 19 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 18 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

GRAND TOULOUSE IMMOBILIER (via Bien'ici) 382 000 € -7,5 % IMMODISPO (via Bien'ici) 387 000 € -6,3 % MaPetiteAgence ( Siège ) (via Bien'ici) 387 000 € -6,3 % Orpi St Cyprien (via Bien'ici) 389 000 € -5,8 % Bien'ici 395 000 € -4,4 % Citya Naudin (via Bien'ici) 395 000 € -4,4 % IMMO DE BRAUWER (via Bien'ici) 399 000 € -3,4 % SOGEPROM (via Bien'ici) 405 000 € -1,9 % CARDINAL IMMOBILIER 31 (via Bien'ici) 408 000 € -1,2 % LES CLEFS TOULOUSAINES / LES CLEFS DU NEUF (via Bien'ici) 415 000 € Agence EST HABITAT (via Bien'ici) 416 000 € +0,7 % HK HomeKare (via Bien'ici) 419 000 € +1,5 % L'agence UrbanHouse360.com (via Bien'ici) 425 000 € +2,9 % CENTURY 21 Côte Pavée (via Bien'ici) 425 000 € +2,9 % Agence Century 21 Côte Pavée 425 000 € +2,9 % MON PATRIMOINE NEUF (via Bien'ici) 435 000 € +5,3 % DPC IMMOBILIER - L'agence des Amidonniers (via Bien'ici) 438 700 € +6,2 % PATRIM (via Bien'ici) 446 000 € +8,0 %

Prix au m² des appartements à Toulouse sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 589 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	413 000 €	— mise en ligne

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Description

À VENDRE - T4 DE 90 M2 - AVEC GRANDE TERRASSE ET 2 CAVES - QUARTIER CHALETS - SECTEUR 31000Venez découvrir ce SUPERBE T4, idéalement situé dans le quartier très PRISÉ des Chalets, à seulement quelques minutes à pied de la gare et des métros Jeanne d'Arc et Jean Jaurès.Vous serez séduit par un séjour SPACIEUX et BAIGNÉ DE LUMIERE de 35 m2 exposé PLEIN SUD, ouvrant sur une GRANDE TERRASSE de 22 m².Vous profiterez également d'une cuisine AMÉRICAINE AMÉNAGÉE et ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE.Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec PLACARDS, dont une SUITE avec SALLE D'EAU PRIVATIVE et WC.Une salle de bain supplémentaire complète cet espace.L'appartement dispose également de DEUX CAVES SPACIEUSES et SAINES.Un bien RARE, alliant CHARME, CONFORT et emplacement d'EXCEPTION.À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

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Perché au-dessus des toits Toulouse 31000