11430 · Aude
5 032 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Gruissan.
À Gruissan (11430), un appartement se vend en médiane 3 678 € le m² et une maison 5 018 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 399 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 13,5 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 10,7 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 29 m² et part à 114 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 38 m² pour 220 000 €.
Une maison coûte donc 36 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,0 € par m² et par mois, soit environ 652 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Gruissan est 37,3 % plus chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 150 annonces à Gruissan, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 325 000 € | 4 167 € | 45 CHALETS 1ERE RANGEE |
| 30/12/2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 175 000 € | 5 000 € | 114 PL DE LA CAPITAINERIE |
| 30/12/2025 | Maison | 28 m² | 2 | 134 700 € | 4 811 € | 54 IMP DU CINEMER |
| 29/12/2025 | Maison | 108 m² | 4 | 300 000 € | 2 778 € | 2 RUE DU BERNARD L HERMITE TR |
| 29/12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 210 000 € | 4 200 € | 72 CHALETS 2E RANGEE |
Le prix médian d'un appartement à Gruissan est de 3 678 € le m², celui d'une maison de 5 018 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Gruissan porte sur environ 29 m² pour 114 000 €. Au prix médian de 3 678 € le m², un 50 m² revient à environ 183 900 € et un 70 m² à environ 257 460 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Gruissan porte sur environ 38 m² pour 220 000 €. Au prix médian de 5 018 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 501 800 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 1,8 % entre 2024 et 2025 (+13,5 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 0,7 % entre 2024 et 2025 (+10,7 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Gruissan est de 13,0 € par m² et par mois : environ 391 € pour 30 m², 652 € pour 50 m² et 913 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,3 %.
Le prix de l'appartement à Gruissan est 37,3 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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