11100 · Aude
57 587 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Narbonne.
À Narbonne (11100), un appartement se vend en médiane 2 464 € le m² et une maison 2 652 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 1 305 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 4,1 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 1,6 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 4,0 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 2,2 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 47 m² et part à 115 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 89 m² pour 235 000 €.
Une maison coûte donc 8 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,5 € par m² et par mois, soit environ 573 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Narbonne est 8,0 % moins chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 165 annonces à Narbonne, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Narbonne ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 133 073 € | 2 182 € | 10 RUE DU LUXEMBOURG |
| 31/12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 97 000 € | 2 694 € | 35 RUE JEAN PIERRE MERONO |
| 31/12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 157 000 € | 2 309 € | 1 B IMP PAUL CEZANNE |
| 31/12/2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 65 500 € | 3 119 € | 7 RUE LEBON |
| 30/12/2025 | Appartement | 110 m² | 5 | 155 000 € | 1 409 € | 19 AV PIERRE SEMARD |
Le prix médian d'un appartement à Narbonne est de 2 464 € le m², celui d'une maison de 2 652 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Narbonne porte sur environ 47 m² pour 115 000 €. Au prix médian de 2 464 € le m², un 50 m² revient à environ 123 200 € et un 70 m² à environ 172 480 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Narbonne porte sur environ 89 m² pour 235 000 €. Au prix médian de 2 652 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 265 200 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 4,1 % entre 2024 et 2025 (+1,6 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 4,0 % entre 2024 et 2025 (−2,2 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Narbonne est de 11,5 € par m² et par mois : environ 344 € pour 30 m², 573 € pour 50 m² et 802 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,6 %.
Le prix de l'appartement à Narbonne est 8,0 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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