Division, surélévation, démolition-reconstruction selon le PLU : une estimation à vérifier en mairie.
27 annonces avec un potentiel chiffré.
Classement par score : gain potentiel fortement abaissé en cas d'abords de monument, de zone inondable, de secteur patrimonial ou de bâti ancien, et pour les parcelles à confirmer. Stationnement (règle du PLU, sinon 1,5 place par logement) et décote de 15 % sur les parcelles de plus de 1 500 m² déjà intégrés. Estimation automatique, pas un certificat d'urbanisme : parcelle retrouvée à partir de la position (souvent approximative) et de la surface de terrain de l'annonce, règles lues dans le règlement du PLU (Géoportail de l'urbanisme) par une IA, calculs théoriques (emprise, hauteur, reculs simplifiés). Vérifiez toujours en mairie (certificat d'urbanisme opérationnel) et auprès d'un géomètre avant toute offre. Prix du neuf : ventes DVF en VEFA sur 5 ans dans la commune, à défaut l'ancien majoré de 30 %.
