11100 · Aude
720 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bages.
À Bages (11100), un appartement se vend en moyenne 7 250 € le m² et une maison 1 919 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 43,4 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 2,0 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 66 m² pour 199 000 €.
Une maison coûte donc 74 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,6 € par m² et par mois, soit environ 579 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 1,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bages est 170,6 % plus chère que la moyenne du Aude (2 679 € le m²).
Nous suivons actuellement 9 annonces à Bages, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 180 000 € | 2 727 € | 17 RUE DES ANCIENS MOULINS |
| 15/12/2025 | Maison | 41 m² | 3 | 245 000 € | 5 976 € | 58 LA RIVIERE |
| 22/07/2025 | Maison | 99 m² | 3 | 198 880 € | 2 009 € | 38 RUE DE L ANCIEN PUITS |
| 02/06/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 435 000 € | 6 692 € | 50 LA RIVIERE |
| 02/06/2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 435 000 € | 7 250 € | 50 LA RIVIERE |
Le prix moyen d'un appartement à Bages est de 7 250 € le m², celui d'une maison de 1 919 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bages porte sur environ 66 m² pour 199 000 €. Au prix médian de 1 919 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 191 900 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 43,4 % entre 2024 et 2025 (−2,0 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bages est de 11,6 € par m² et par mois : environ 347 € pour 30 m², 579 € pour 50 m² et 811 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 1,9 %.
Le prix de l'appartement à Bages est 170,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 2 679 € le m².
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