Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Gruissan →
Peu de marge : une offre autour de 283 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 203 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 290 000 € | — mise en ligne |
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Rare sur le secteur. Emplacement privilégié. Coup de cœur assuré. Ce duplex de standing en deuxième ligne offre un cadre de vie aussi paisible que recherché. Niché au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, portail électrique et place de parking privative, ce bien conjugue confort, élégance et fonctionnalité. Dès l’entrée, les volumes séduisent. Sur 79 m², l’appartement propose un espace de vie lumineux, sublimé par une rénovation complète aux prestations contemporaines : cuisine moderne, matériaux de qualité, climatisation pour un confort absolu toute l’année. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie, une première chambre confortable avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, également équipées de rangements, une seconde salle d’eau ainsi que des toilettes. La loggia ouverte de 8 m², située à ce niveau, offre un véritable espace de détente avec une vue sur le port, idéal pour profiter pleinement de l’exposition plein sud. ✔ Duplex lumineux et traversant ✔ 79 m² habitables – volumes rares ✔ 3 chambres dont 1 au niveau principal ✔ 2 salles d’eau + toilet...
