Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Marseille 8e Arrondissement
6 300 €/m²
Prix demandé au m²
4 111 €/m²
Médiane DVF du secteur (388 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée
· commune : 4 375 €/m²
↗
53,3 %
au-dessus du marché
3,4%
Rendement locatif brut estimé
1 372 €/mois
Loyer estimé (18,08 €/m² local)
Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen
de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision.
Voir la fiche complète de Marseille 8e Arrondissement →
Marge de négociation
48/100
Négociation possible
: une offre autour de 450 000 €
(environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Prix au m² 53 % au-dessus du marché local
Proposé par 20 agences : mandat simple, vendeur ouvert
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Ce bien est aussi proposé par 19 autres agences
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Prix au m² des appartements à Marseille 8e sur 12 mois
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 300 €/m²).
Historique du prix de cette annonce
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Date
Prix
Variation
01/10/2026
478 000 €
— mise en ligne
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Description
Le cabinet Cerille vous propose de découvrir ce bel appartement de 3 pièces sur l'avenue du Prado. Un emplacement exceptionnel !
Le logement se compose d'une pièce de vie de plus de 35 m² donnant sur une terrasse exposée Est, et une seconde, plus petite, côté Sud.
Côté nuit, vous trouverez une suite parentale de 13 m² avec salle d'ea et une seconde chambre de plus de 10 m². Une salle d'eau avec baignoire et WC vient compléter ce bien.
Un parking en sous-sol est attribué au logement.
Résidence livrée, venez visiter ce bien !
Frais de notaire réduits. Disponibilité immédiate.
Contactez vite Cerille au 04 23 16 60 80
Rdv possibles sur place ou en visio
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