95000 · Val-d'Oise
2 058 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Neuville-sur-Oise.
À Neuville-sur-Oise (95000), un appartement se vend en moyenne 3 363 € le m² et une maison 3 541 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 7,3 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 400 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,8 € par m² et par mois, soit environ 888 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Neuville-sur-Oise est 10,8 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Neuville-sur-Oise, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 200 000 € | 2 667 € | 9 RUE DES GROUETTES |
| 29/12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 200 000 € | 2 667 € | 9 RUE DES GROUETTES |
| 17/12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 400 000 € | 4 082 € | 109 B RUE DE CERGY |
| 17/12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 400 000 € | 4 082 € | 109 B RUE DE CERGY |
| 21/11/2025 | Maison | 141 m² | 5 | 435 000 € | 3 085 € | 16 RUE MAXIME |
Le prix moyen d'un appartement à Neuville-sur-Oise est de 3 363 € le m², celui d'une maison de 3 541 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Neuville-sur-Oise porte sur environ 100 m² pour 400 000 €. Au prix médian de 3 541 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 354 100 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 7,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Neuville-sur-Oise est de 17,8 € par m² et par mois : environ 533 € pour 30 m², 888 € pour 50 m² et 1 243 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,3 %.
Le prix de l'appartement à Neuville-sur-Oise est 10,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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