95800 · Val-d'Oise
70 906 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cergy.
À Cergy (95800), un appartement se vend en médiane 3 175 € le m² et une maison 3 022 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 575 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 57 m² et part à 167 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 103 m² pour 315 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,5 € par m² et par mois, soit environ 924 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 7,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cergy est 15,8 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 37 annonces à Cergy, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Cergy ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 95800 | 3 250 € | 499 | 2 857 € | 141 |
| 95000 | 3 052 € | 394 | 3 110 € | 112 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 53 560 € | 2 976 € | 42 AV DES GENOTTES |
| 30/12/2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 265 000 € | 3 193 € | 3 ALL DES CITRONNIERS |
| 30/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 144 138 € | 2 883 € | 14 RUE DU PRIEURE |
| 30/12/2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 239 000 € | 2 915 € | 3 RUE DU LENDEMAIN |
| 30/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 200 000 € | 3 333 € | 3 RUE DU DESERT AUX NUAGES |
Le prix médian d'un appartement à Cergy est de 3 175 € le m², celui d'une maison de 3 022 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Cergy porte sur environ 57 m² pour 167 000 €. Au prix médian de 3 175 € le m², un 50 m² revient à environ 158 750 € et un 70 m² à environ 222 250 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cergy porte sur environ 103 m² pour 315 000 €. Au prix médian de 3 022 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 302 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 5,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cergy est de 18,5 € par m² et par mois : environ 555 € pour 30 m², 924 € pour 50 m² et 1 294 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 7,0 %.
Le prix de l'appartement à Cergy est 15,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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