95300 · Val-d'Oise
31 970 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Pontoise.
À Pontoise (95300), un appartement se vend en médiane 3 112 € le m² et une maison 3 487 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 349 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 8,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 2,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 169 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 91 m² pour 316 000 €.
Une maison coûte donc 12 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,8 € par m² et par mois, soit environ 890 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Pontoise est 17,5 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 29 annonces à Pontoise, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Médiane des ventes DVF de 2024 et 2025, par code postal. Un secteur n'est affiché que s'il compte au moins 10 ventes ; un prix n'est donné que pour 5 ventes ou plus.
| Code postal | Appartement €/m² | Ventes | Maison €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 95300 | 3 328 € | 509 | 3 563 € | 166 |
| 95000 | 2 452 € | 24 | 2 895 € | 16 |
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 50 m² | 3 | 239 000 € | 4 780 € | 80 RUE ADRIEN LEMOINE |
| 30/12/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 88 000 € | 3 259 € | 31 RUE DE LA BRETONNERIE |
| 30/12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 160 000 € | 3 478 € | 20 RUE DES MARECHAUX |
| 30/12/2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 240 000 € | 3 200 € | 14 RUE THIERS |
| 30/12/2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 150 000 € | 5 556 € | 18 RUE DE ROUEN |
Le prix médian d'un appartement à Pontoise est de 3 112 € le m², celui d'une maison de 3 487 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Pontoise porte sur environ 60 m² pour 169 000 €. Au prix médian de 3 112 € le m², un 50 m² revient à environ 155 600 € et un 70 m² à environ 217 840 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Pontoise porte sur environ 91 m² pour 316 000 €. Au prix médian de 3 487 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 348 700 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 8,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 2,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Pontoise est de 17,8 € par m² et par mois : environ 534 € pour 30 m², 890 € pour 50 m² et 1 245 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,9 %.
Le prix de l'appartement à Pontoise est 17,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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