91530 · Essonne
1 576 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Le Val-Saint-Germain.
À Le Val-Saint-Germain (91530), un appartement se vend en moyenne 2 063 € le m² et une maison 2 923 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 6,0 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 110 m² pour 329 000 €.
Une maison coûte donc 42 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,1 € par m² et par mois, soit environ 805 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 9,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Le Val-Saint-Germain est 42,4 % moins chère que la moyenne du Essonne (3 579 € le m²).
Nous suivons actuellement 2 annonces à Le Val-Saint-Germain, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Le Val-Saint-Germain ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 122 m² | 5 | 295 000 € | 2 418 € | 1 VOIE DES SOURCES |
| 31/12/2025 | Maison | 122 m² | 5 | 295 000 € | 2 418 € | 1 VOIE DES SOURCES |
| 29/12/2025 | Maison | 99 m² | 3 | 120 000 € | 1 212 € | 12 RUE DE BOUVILLE |
| 10/12/2025 | Maison | 183 m² | 4 | 641 850 € | 3 507 € | 41 A RUE DU VILLAGE |
| 10/12/2025 | Maison | 183 m² | 4 | 641 850 € | 3 507 € | 41 A RUE DU VILLAGE |
Le prix moyen d'un appartement à Le Val-Saint-Germain est de 2 063 € le m², celui d'une maison de 2 923 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Le Val-Saint-Germain porte sur environ 110 m² pour 329 000 €. Au prix médian de 2 923 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 292 300 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 6,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Le Val-Saint-Germain est de 16,1 € par m² et par mois : environ 483 € pour 30 m², 805 € pour 50 m² et 1 126 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 9,4 %.
Le prix de l'appartement à Le Val-Saint-Germain est 42,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 579 € le m².
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