81400 · Tarn
9 872 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Carmaux.
À Carmaux (81400), un appartement se vend en médiane 1 417 € le m² et une maison 1 283 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 149 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 24,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 8,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 53 m² et part à 104 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 94 m² pour 116 000 €.
Une maison coûte donc 9 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 9,5 € par m² et par mois, soit environ 474 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 8,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Carmaux est 24,8 % moins chère que la moyenne du Tarn (1 884 € le m²).
Nous suivons actuellement 29 annonces à Carmaux, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 51 000 € | 1 594 € | 26 RUE DU TIERS ETAT |
| 30/12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 51 000 € | 1 109 € | 26 RUE DU TIERS ETAT |
| 30/12/2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 51 000 € | 1 594 € | 26 RUE DU TIERS ETAT |
| 30/12/2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 51 000 € | 1 417 € | 26 RUE DU TIERS ETAT |
| 29/12/2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 140 000 € | 5 385 € | 21 AV ALBERT THOMAS |
Le prix médian d'un appartement à Carmaux est de 1 417 € le m², celui d'une maison de 1 283 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Carmaux porte sur environ 53 m² pour 104 000 €. Au prix médian de 1 417 € le m², un 50 m² revient à environ 70 850 € et un 70 m² à environ 99 190 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Carmaux porte sur environ 94 m² pour 116 000 €. Au prix médian de 1 283 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 128 300 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 24,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 8,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Carmaux est de 9,5 € par m² et par mois : environ 284 € pour 30 m², 474 € pour 50 m² et 663 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 8,0 %.
Le prix de l'appartement à Carmaux est 24,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 1 884 € le m².
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