44830 · Loire-Atlantique
2 709 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Brains.
À Brains (44830), un appartement se vend en moyenne 2 872 € le m² et une maison 2 958 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 6,5 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 86 m² pour 255 000 €.
Une maison coûte donc 3 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 12,6 € par m² et par mois, soit environ 630 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Brains est 17,8 % moins chère que la moyenne du Loire-Atlantique (3 494 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Brains, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 245 000 € | 2 952 € | 32 RUE DE L ACHENEAU |
| 21/11/2025 | Maison | 107 m² | 5 | 350 000 € | 3 271 € | 6 RUE LUCAS CHAMPIONNIERE |
| 21/11/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 215 000 € | 2 028 € | 2 RUE DU MORTIER |
| 21/11/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 260 000 € | 2 766 € | 5400 B LA BERNERIE |
| 19/11/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 167 200 € | 2 787 € | 6 RUE DU PRESSOIR |
Le prix moyen d'un appartement à Brains est de 2 872 € le m², celui d'une maison de 2 958 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Brains porte sur environ 86 m² pour 255 000 €. Au prix médian de 2 958 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 295 800 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 6,5 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Brains est de 12,6 € par m² et par mois : environ 378 € pour 30 m², 630 € pour 50 m² et 881 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,3 %.
Le prix de l'appartement à Brains est 17,8 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 494 € le m².
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