44830 · Loire-Atlantique
8 343 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bouaye.
À Bouaye (44830), un appartement se vend en médiane 3 224 € le m² et une maison 3 005 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 113 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,7 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 55 m² et part à 171 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 97 m² pour 281 000 €.
Une maison coûte donc 7 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,3 € par m² et par mois, soit environ 663 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bouaye est 7,7 % moins chère que la moyenne du Loire-Atlantique (3 494 € le m²).
Nous suivons actuellement 17 annonces à Bouaye, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 214 830 € | 3 305 € | 2 ALL DE L'EGALITE |
| 30/12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 225 000 € | 2 557 € | 6 ALL DES JONQUILLES |
| 29/12/2025 | Maison | 88 m² | 4 | 247 500 € | 2 813 € | 50 RUE DE NANTES |
| 22/12/2025 | Maison | 75 m² | 4 | 173 400 € | 2 312 € | 8 RUE DE LA CHATAIGNERAIE |
| 22/12/2025 | Maison | 43 m² | 3 | 190 000 € | 4 419 € | 2 RUE DE L ETIER |
Le prix médian d'un appartement à Bouaye est de 3 224 € le m², celui d'une maison de 3 005 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bouaye porte sur environ 55 m² pour 171 000 €. Au prix médian de 3 224 € le m², un 50 m² revient à environ 161 200 € et un 70 m² à environ 225 680 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bouaye porte sur environ 97 m² pour 281 000 €. Au prix médian de 3 005 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 300 500 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,7 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 2,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bouaye est de 13,3 € par m² et par mois : environ 398 € pour 30 m², 663 € pour 50 m² et 928 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,9 %.
Le prix de l'appartement à Bouaye est 7,7 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 494 € le m².
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