Brains - grande maison familiale de village — Historique du prix

427 000 €

↘ 22 000 € (4,9 %) depuis la mise en ligne

Prix initial : 449 000 €

145 m² 2 945 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Bouaye

2 945 €/m²

Prix demandé au m²

2 519 €/m²

Médiane DVF du secteur (8 ventes de maisons comparables à moins de 500 m)

Fiabilité moyenne · commune : 3 024 €/m²

↗ 16,9 % au-dessus du marché

5,4%

Rendement locatif brut estimé

1 921 €/mois

Loyer estimé (13,25 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bouaye →

Marge de négociation

52/100

Négociation possible : une offre autour de 401 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Le prix a déjà baissé une fois
Prix au m² 17 % au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

Date	Prix	Variation
10/10/2026	427 000 €	↘ 22 000 € (−4,90 %)
14/09/2026	449 000 €	— mise en ligne

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Autres changements observés

10/10/2026 Annonce remise en ligne
10/10/2026 Description modifiée

Description

A 15 min de Nantes - A 30 min de Pornic. BRAINS - La Gautronnière - 1 km du Bourg - Transports scolaires dans le village. MAISON FAMILIALE DE 143 M² HABITABLES + GARAGE ATTENANT DE 14 M² + BUANDERIE DE 9 M² + GRAND GARAGE ATELIER NON ATTENANT DE...

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Brains - grande maison familiale de village Brains 44830