44340 · Loire-Atlantique
20 530 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bouguenais.
À Bouguenais (44340), un appartement se vend en médiane 3 182 € le m² et une maison 2 839 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 273 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 0,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 4,6 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 47 m² et part à 157 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 95 m² pour 268 000 €.
Une maison coûte donc 11 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,9 € par m² et par mois, soit environ 697 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bouguenais est 8,9 % moins chère que la moyenne du Loire-Atlantique (3 494 € le m²).
Nous suivons actuellement 20 annonces à Bouguenais, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 63 m² | 4 | 215 000 € | 3 413 € | 19 RUE GEORGES GUYNEMER |
| 29/12/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 395 000 € | 3 873 € | 98 RUE PASTEUR |
| 29/12/2025 | Maison | 102 m² | 5 | 395 000 € | 3 873 € | 98 RUE PASTEUR |
| 29/12/2025 | Maison | 130 m² | 5 | 223 384 € | 1 718 € | 108 RUE DE L AVIATION |
| 29/12/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 265 000 € | 3 046 € | 5 RUE DU SENTIER |
Le prix médian d'un appartement à Bouguenais est de 3 182 € le m², celui d'une maison de 2 839 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bouguenais porte sur environ 47 m² pour 157 000 €. Au prix médian de 3 182 € le m², un 50 m² revient à environ 159 100 € et un 70 m² à environ 222 740 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bouguenais porte sur environ 95 m² pour 268 000 €. Au prix médian de 2 839 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 283 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 0,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 4,6 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bouguenais est de 13,9 € par m² et par mois : environ 418 € pour 30 m², 697 € pour 50 m² et 975 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,3 %.
Le prix de l'appartement à Bouguenais est 8,9 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 494 € le m².
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