94300 · Val-de-Marne
48 193 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Vincennes.
À Vincennes (94300), un appartement se vend en médiane 8 611 € le m² et une maison 11 038 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 851 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 2,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 406 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 111 m² pour 1 228 000 €.
Une maison coûte donc 28 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 29,4 € par m² et par mois, soit environ 1 471 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Vincennes est 87,2 % plus chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 94 annonces à Vincennes, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 108 m² | 4 | 1 300 000 € | 12 037 € | 60 B AV DE LA DAME BLANCHE |
| 30/12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 438 619 € | 9 138 € | 10 RUE DE L INDUSTRIE |
| 30/12/2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 175 000 € | 8 750 € | 52 RUE DE STRASBOURG |
| 30/12/2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 295 000 € | 7 763 € | 9 RUE DU COMMANDANT MOWAT |
| 30/12/2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 496 000 € | 9 920 € | 26 RUE DIDEROT |
Le prix médian d'un appartement à Vincennes est de 8 611 € le m², celui d'une maison de 11 038 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Vincennes porte sur environ 50 m² pour 406 000 €. Au prix médian de 8 611 € le m², un 50 m² revient à environ 430 550 € et un 70 m² à environ 602 770 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Vincennes porte sur environ 111 m² pour 1 228 000 €. Au prix médian de 11 038 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 1 103 800 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 2,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Vincennes est de 29,4 € par m² et par mois : environ 882 € pour 30 m², 1 471 € pour 50 m² et 2 059 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,1 %.
Le prix de l'appartement à Vincennes est 87,2 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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