94160 · Val-de-Marne
21 071 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Mandé.
À Saint-Mandé (94160), un appartement se vend en médiane 8 561 € le m² et une maison 14 837 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 331 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 1,1 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 42,4 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 55 m² et part à 461 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 170 m² pour 1 790 000 €.
Une maison coûte donc 73 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 31,4 € par m² et par mois, soit environ 1 568 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Mandé est 86,1 % plus chère que la moyenne du Val-de-Marne (4 600 € le m²).
Nous suivons actuellement 28 annonces à Saint-Mandé, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 320 000 € | 6 667 € | 3 RUE TALUS DU COURS |
| 29/12/2025 | Appartement | 122 m² | 4 | 1 200 000 € | 9 836 € | 121 AV DE PARIS |
| 29/12/2025 | Maison | 170 m² | 6 | 3 058 252 € | 17 990 € | 3 RUE DU PARC |
| 29/12/2025 | Maison | 170 m² | 6 | 3 058 252 € | 17 990 € | 3 RUE DU PARC |
| 29/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 371 000 € | 9 275 € | 3 RUE DE L EPINETTE |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Mandé est de 8 561 € le m², celui d'une maison de 14 837 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Mandé porte sur environ 55 m² pour 461 000 €. Au prix médian de 8 561 € le m², un 50 m² revient à environ 428 050 € et un 70 m² à environ 599 270 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Mandé porte sur environ 170 m² pour 1 790 000 €. Au prix médian de 14 837 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 1 483 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 1,1 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 42,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Mandé est de 31,4 € par m² et par mois : environ 941 € pour 30 m², 1 568 € pour 50 m² et 2 195 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,4 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Mandé est 86,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 600 € le m².
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