93170 · Seine-Saint-Denis
43 086 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bagnolet.
À Bagnolet (93170), un appartement se vend en médiane 5 286 € le m² et une maison 6 614 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 290 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 37,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 6,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 47 m² et part à 253 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 68 m² pour 473 000 €.
Une maison coûte donc 25 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 22,7 € par m² et par mois, soit environ 1 133 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bagnolet est 31,3 % plus chère que la moyenne du Seine-Saint-Denis (4 027 € le m²).
Nous suivons actuellement 34 annonces à Bagnolet, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 300 000 € | 3 061 € | 180 AV PASTEUR |
| 29/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 190 000 € | 4 750 € | 157 AV PASTEUR |
| 29/12/2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 430 000 € | 6 935 € | 12 AV DE STALINGRAD |
| 29/12/2025 | Appartement | 41 m² | 3 | 430 000 € | 10 488 € | 12 AV DE STALINGRAD |
| 23/12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 365 000 € | 5 887 € | 11 RUE DU LIEUTENANT THOMAS |
Le prix médian d'un appartement à Bagnolet est de 5 286 € le m², celui d'une maison de 6 614 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bagnolet porte sur environ 47 m² pour 253 000 €. Au prix médian de 5 286 € le m², un 50 m² revient à environ 264 300 € et un 70 m² à environ 370 020 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bagnolet porte sur environ 68 m² pour 473 000 €. Au prix médian de 6 614 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 661 400 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 37,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 6,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bagnolet est de 22,7 € par m² et par mois : environ 680 € pour 30 m², 1 133 € pour 50 m² et 1 586 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,1 %.
Le prix de l'appartement à Bagnolet est 31,3 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 4 027 € le m².
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