34450 · Hérault
5 952 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Vias.
À Vias (34450), un appartement se vend en médiane 3 833 € le m² et une maison 2 997 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 163 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 13,5 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 0,9 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 1,6 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 0,3 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 44 m² et part à 171 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 68 m² pour 190 000 €.
Une maison coûte donc 22 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,0 € par m² et par mois, soit environ 649 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Vias est 17,6 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 36 annonces à Vias, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 137 m² | 5 | 294 500 € | 2 150 € | 3 IMP DU MARTINAGE |
| 22/12/2025 | Maison | 21 m² | 3 | 66 081 € | 3 147 € | 785 CHE DE LA GRANDE COSSE |
| 16/12/2025 | Maison | 60 m² | 2 | 138 700 € | 2 312 € | 5 IMP BEAU SOLEIL |
| 16/12/2025 | Maison | 40 m² | 3 | 175 000 € | 4 375 € | 50 RUE DES MURIERS DE CAILET |
| 11/12/2025 | Maison | 25 m² | 3 | 61 000 € | 2 440 € | 962 CHE DE LA COSSE |
Le prix médian d'un appartement à Vias est de 3 833 € le m², celui d'une maison de 2 997 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Vias porte sur environ 44 m² pour 171 000 €. Au prix médian de 3 833 € le m², un 50 m² revient à environ 191 650 € et un 70 m² à environ 268 310 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Vias porte sur environ 68 m² pour 190 000 €. Au prix médian de 2 997 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 299 700 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 13,5 % entre 2024 et 2025 (−0,9 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 1,6 % entre 2024 et 2025 (+0,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Vias est de 13,0 € par m² et par mois : environ 389 € pour 30 m², 649 € pour 50 m² et 908 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,1 %.
Le prix de l'appartement à Vias est 17,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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