34420 · Hérault
2 503 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Cers.
À Cers (34420), un appartement se vend en médiane 2 491 € le m² et une maison 2 237 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 26 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 14,4 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 65 m² et part à 150 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 92 m² pour 181 000 €.
Une maison coûte donc 10 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,6 € par m² et par mois, soit environ 581 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Cers est 23,6 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Cers, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Cers ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 179 380 € | 2 491 € | 14 RUE SAINT VICTOR |
| 30/12/2025 | Appartement | 98 m² | 4 | 191 000 € | 1 949 € | 14 RUE SAINT VICTOR |
| 18/12/2025 | Maison | 115 m² | 4 | 365 000 € | 3 174 € | 3 RUE DU VENT MARIN |
| 15/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 118 000 € | 2 950 € | 15 AV DE LA CONDAMINE |
| 12/12/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 108 400 € | 1 642 € | 8 IMP DES BLANQUETTES |
Le prix médian d'un appartement à Cers est de 2 491 € le m², celui d'une maison de 2 237 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Cers porte sur environ 65 m² pour 150 000 €. Au prix médian de 2 491 € le m², un 50 m² revient à environ 124 550 € et un 70 m² à environ 174 370 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Cers porte sur environ 92 m² pour 181 000 €. Au prix médian de 2 237 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 223 700 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 1,5 % entre 2024 et 2025 (−14,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Cers est de 11,6 € par m² et par mois : environ 349 € pour 30 m², 581 € pour 50 m² et 813 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,6 %.
Le prix de l'appartement à Cers est 23,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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