34630 · Hérault
3 132 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Thibéry.
À Saint-Thibéry (34630), un appartement se vend en médiane 3 791 € le m² et une maison 2 744 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 56 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 53,8 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 1,3 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 22,9 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 31,4 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 48 m² et part à 180 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 238 000 €.
Une maison coûte donc 28 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,2 € par m² et par mois, soit environ 560 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 3,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Thibéry est 16,3 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 22 annonces à Saint-Thibéry, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 135 m² | 5 | 184 100 € | 1 364 € | 1 PL DU COUVENT |
| 29/12/2025 | Maison | 80 m² | 1 | 420 000 € | 5 250 € | 5032 L'ILE |
| 29/12/2025 | Maison | 33 m² | 3 | 420 000 € | 12 727 € | 5033 DOMAINE DE L'ILE |
| 29/12/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 220 020 € | 2 750 € | 10 RUE DE LA TRAMONTANA |
| 12/12/2025 | Maison | 136 m² | 4 | 317 410 € | 2 334 € | 14 BD DE LA LISSE |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Thibéry est de 3 791 € le m², celui d'une maison de 2 744 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Thibéry porte sur environ 48 m² pour 180 000 €. Au prix médian de 3 791 € le m², un 50 m² revient à environ 189 550 € et un 70 m² à environ 265 370 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Thibéry porte sur environ 90 m² pour 238 000 €. Au prix médian de 2 744 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 274 400 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 53,8 % entre 2024 et 2025 (−1,3 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 22,9 % entre 2024 et 2025 (+31,4 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Thibéry est de 11,2 € par m² et par mois : environ 336 € pour 30 m², 560 € pour 50 m² et 783 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 3,5 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Thibéry est 16,3 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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