34550 · Hérault
5 838 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Bessan.
À Bessan (34550), un appartement se vend en médiane 2 179 € le m² et une maison 2 679 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 87 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 16,4 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 14,4 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,3 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 11,2 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 150 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 92 m² pour 259 000 €.
Une maison coûte donc 23 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 11,7 € par m² et par mois, soit environ 587 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Bessan est 33,2 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 19 annonces à Bessan, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 17 m² | 1 | 92 000 € | 5 412 € | 7 RUE DE LA POMPE |
| 12/12/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 296 400 € | 2 964 € | 4 RUE DE LA SANTOLINE |
| 10/12/2025 | Maison | 75 m² | 3 | 105 000 € | 1 400 € | 7 RUE FONTVIEILLE |
| 05/12/2025 | Maison | 78 m² | 4 | 119 000 € | 1 526 € | 6839 LOT LA CAUSSINE |
| 19/11/2025 | Maison | 80 m² | 3 | 95 000 € | 1 188 € | 10 RUE PORTE DOUILLE |
Le prix médian d'un appartement à Bessan est de 2 179 € le m², celui d'une maison de 2 679 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Bessan porte sur environ 60 m² pour 150 000 €. Au prix médian de 2 179 € le m², un 50 m² revient à environ 108 950 € et un 70 m² à environ 152 530 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Bessan porte sur environ 92 m² pour 259 000 €. Au prix médian de 2 679 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 267 900 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 16,4 % entre 2024 et 2025 (+14,4 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 0,3 % entre 2024 et 2025 (+11,2 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Bessan est de 11,7 € par m² et par mois : environ 352 € pour 30 m², 587 € pour 50 m² et 821 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,5 %.
Le prix de l'appartement à Bessan est 33,2 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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