95470 · Val-d'Oise
3 124 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Vémars.
À Vémars (95470), un appartement se vend en médiane 3 496 € le m² et une maison 3 410 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 31 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 0,2 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 4,9 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 54 m² et part à 193 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 96 m² pour 308 000 €.
Une maison coûte donc 2 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,8 € par m² et par mois, soit environ 838 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Vémars est 7,3 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Vous vendez ou vous achetez à Vémars ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | 27 m² | 2 | 191 000 € | 7 074 € | 54 RUE FRANCOIS MAURIAC |
| 31/10/2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 177 000 € | 3 612 € | 2 RUE DE LA MAIRIE |
| 10/10/2025 | Maison | 173 m² | 5 | 590 000 € | 3 410 € | 10 RUE DE L ECHELETTE |
| 01/10/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 338 000 € | 3 521 € | 2 RUE DE L ANGLE RENARD |
| 01/10/2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 127 000 € | 4 885 € | 1 PL MARIE MARVINGT |
Le prix médian d'un appartement à Vémars est de 3 496 € le m², celui d'une maison de 3 410 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Vémars porte sur environ 54 m² pour 193 000 €. Au prix médian de 3 496 € le m², un 50 m² revient à environ 174 800 € et un 70 m² à environ 244 720 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Vémars porte sur environ 96 m² pour 308 000 €. Au prix médian de 3 410 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 341 000 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 0,2 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 4,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Vémars est de 16,8 € par m² et par mois : environ 503 € pour 30 m², 838 € pour 50 m² et 1 173 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,7 %.
Le prix de l'appartement à Vémars est 7,3 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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