95470 · Val-d'Oise
2 724 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Witz.
À Saint-Witz (95470), un appartement se vend en médiane 3 794 € le m² et une maison 3 154 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 55 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 18,5 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 9,8 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 78 m² et part à 248 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 155 m² pour 476 000 €.
Une maison coûte donc 17 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 17,7 € par m² et par mois, soit environ 886 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Witz est 0,6 % plus chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 5 annonces à Saint-Witz, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 161 m² | 6 | 549 650 € | 3 414 € | 27 RUE DU BUISSON FLOCOURT |
| 01/12/2025 | Appartement | 84 m² | 3 | 71 200 € | 848 € | 13 AV DES JONCS |
| 28/11/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 315 000 € | 3 150 € | 5 SQ DES TOURTERELLES |
| 25/11/2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 247 800 € | 3 059 € | 6 B RUE ANDRE BERSON |
| 06/11/2025 | Maison | 209 m² | 7 | 496 860 € | 2 377 € | 27 RUE DU GUE D ORIENT |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Witz est de 3 794 € le m², celui d'une maison de 3 154 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Witz porte sur environ 78 m² pour 248 000 €. Au prix médian de 3 794 € le m², un 50 m² revient à environ 189 700 € et un 70 m² à environ 265 580 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Witz porte sur environ 155 m² pour 476 000 €. Au prix médian de 3 154 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 315 400 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 18,5 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 9,8 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Witz est de 17,7 € par m² et par mois : environ 532 € pour 30 m², 886 € pour 50 m² et 1 240 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,6 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Witz est 0,6 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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