95450 · Val-d'Oise
1 374 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Us.
À Us (95450), un appartement se vend en moyenne 3 238 € le m² et une maison 3 051 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a reculé de 0,4 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 87 m² pour 305 000 €.
Une maison coûte donc 6 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,2 € par m² et par mois, soit environ 810 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,0 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Us est 14,1 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 52 annonces à Us, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Us ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 59 m² | 3 | 104 950 € | 1 779 € | 3 RUE HENRI CLEMENT |
| 10/12/2025 | Maison | 87 m² | 5 | 244 000 € | 2 805 € | 16 RUE FRANCOIS CAILLEE |
| 12/11/2025 | Maison | 125 m² | 2 | 278 000 € | 2 224 € | 6 LA ROSALIE |
| 30/10/2025 | Maison | 78 m² | 5 | 238 000 € | 3 051 € | 25 RUE HENRI IV |
| 24/10/2025 | Maison | 99 m² | 6 | 357 050 € | 3 607 € | 30 RUE DES CLOSEAUX |
Le prix moyen d'un appartement à Us est de 3 238 € le m², celui d'une maison de 3 051 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Us porte sur environ 87 m² pour 305 000 €. Au prix médian de 3 051 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 305 100 €.
Le prix médian des maisons a reculé de 0,4 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Us est de 16,2 € par m² et par mois : environ 486 € pour 30 m², 810 € pour 50 m² et 1 134 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,0 %.
Le prix de l'appartement à Us est 14,1 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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