95470 · Val-d'Oise
10 570 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Fosses.
À Fosses (95470), un appartement se vend en médiane 3 373 € le m² et une maison 2 743 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 103 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 62,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 13,0 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 45 m² et part à 180 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 88 m² pour 244 000 €.
Une maison coûte donc 19 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 18,0 € par m² et par mois, soit environ 901 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Fosses est 10,5 % moins chère que la moyenne du Val-d'Oise (3 770 € le m²).
Nous suivons actuellement 9 annonces à Fosses, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | Maison | 96 m² | 5 | 230 000 € | 2 396 € | 5 ALL RAPHAEL |
| 22/12/2025 | Maison | 55 m² | 2 | 165 000 € | 3 000 € | 200 AV HENRI BARBUSSE |
| 19/12/2025 | Maison | 77 m² | 4 | 218 000 € | 2 831 € | 11 SQ DU GALION |
| 19/12/2025 | Maison | 67 m² | 5 | 190 000 € | 2 836 € | 138 AV HENRI BARBUSSE |
| 13/12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 245 000 € | 2 952 € | 19 RUE DU VAL DE LOIRE |
Le prix médian d'un appartement à Fosses est de 3 373 € le m², celui d'une maison de 2 743 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Fosses porte sur environ 45 m² pour 180 000 €. Au prix médian de 3 373 € le m², un 50 m² revient à environ 168 650 € et un 70 m² à environ 236 110 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Fosses porte sur environ 88 m² pour 244 000 €. Au prix médian de 2 743 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 274 300 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 62,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 13,0 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Fosses est de 18,0 € par m² et par mois : environ 541 € pour 30 m², 901 € pour 50 m² et 1 261 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,4 %.
Le prix de l'appartement à Fosses est 10,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 770 € le m².
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