91240 · Essonne
21 776 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Michel-sur-Orge.
À Saint-Michel-sur-Orge (91240), un appartement se vend en médiane 3 019 € le m² et une maison 3 333 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 249 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 25,0 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a progressé de 5,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 56 m² et part à 171 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 84 m² pour 288 000 €.
Une maison coûte donc 10 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,9 € par m² et par mois, soit environ 847 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Michel-sur-Orge est 15,6 % moins chère que la moyenne du Essonne (3 579 € le m²).
Nous suivons actuellement 10 annonces à Saint-Michel-sur-Orge, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 € | 27 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29/12/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 € | 27 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 23/12/2025 | Maison | 135 m² | 6 | 390 000 € | 2 889 € | 11 ALL DES EBENISTES |
| 23/12/2025 | Maison | 68 m² | 3 | 265 000 € | 3 897 € | 40 ALL DE LA GUETTE |
| 19/12/2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 500 000 € | 16 667 € | 8 RUE DES GROUETTES |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Michel-sur-Orge est de 3 019 € le m², celui d'une maison de 3 333 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Michel-sur-Orge porte sur environ 56 m² pour 171 000 €. Au prix médian de 3 019 € le m², un 50 m² revient à environ 150 950 € et un 70 m² à environ 211 330 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Michel-sur-Orge porte sur environ 84 m² pour 288 000 €. Au prix médian de 3 333 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 333 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 25,0 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a progressé de 5,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Michel-sur-Orge est de 16,9 € par m² et par mois : environ 508 € pour 30 m², 847 € pour 50 m² et 1 185 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,7 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Michel-sur-Orge est 15,6 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 579 € le m².
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