34270 · Hérault
531 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Jean-de-Cuculles.
À Saint-Jean-de-Cuculles (34270), un appartement se vend en moyenne 2 884 € le m² et une maison 5 524 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 41,9 % entre 2024 et 2025.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 120 m² pour 1 155 000 €.
Une maison coûte donc 92 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,2 € par m² et par mois, soit environ 761 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 6,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Jean-de-Cuculles est 11,5 % moins chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | Maison | 209 m² | 6 | 1 154 520 € | 5 524 € | 393 CHE DE BASSAC |
| 01/10/2025 | Maison | 209 m² | 6 | 1 154 520 € | 5 524 € | 393 CHE DE BASSAC |
| 03/07/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 2 020 000 € | 16 833 € | 8 CHE DE LA METAIRIE |
| 03/07/2025 | Maison | 120 m² | 5 | 2 020 000 € | 16 833 € | 8 CHE DE LA METAIRIE |
| 04/04/2025 | Maison | 89 m² | 5 | 460 000 € | 5 169 € | 138 ACH ANC CHEM DU TRIADOU |
Le prix moyen d'un appartement à Saint-Jean-de-Cuculles est de 2 884 € le m², celui d'une maison de 5 524 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Jean-de-Cuculles porte sur environ 120 m² pour 1 155 000 €. Au prix médian de 5 524 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 552 400 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 41,9 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Jean-de-Cuculles est de 15,2 € par m² et par mois : environ 456 € pour 30 m², 761 € pour 50 m² et 1 065 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 6,3 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Jean-de-Cuculles est 11,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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