34730 · Hérault
6 184 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Prades-le-Lez.
À Prades-le-Lez (34730), un appartement se vend en médiane 3 796 € le m² et une maison 3 912 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 72 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 2,0 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 11,6 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 6,0 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 2,3 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 61 m² et part à 228 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 88 m² pour 360 000 €.
Une maison coûte donc 3 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,3 € par m² et par mois, soit environ 766 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Prades-le-Lez est 16,4 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 14 annonces à Prades-le-Lez, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 392 500 € | 4 729 € | 445 RUE DE LA DUCQUE |
| 29/12/2025 | Maison | 83 m² | 4 | 392 500 € | 4 729 € | 445 RUE DE LA DUCQUE |
| 12/12/2025 | Maison | 99 m² | 5 | 360 400 € | 3 640 € | 130 RUE DES ACACIAS |
| 11/12/2025 | Maison | 85 m² | 4 | 85 000 € | 1 000 € | 388 RUE DE PLO MIDI |
| 28/11/2025 | Maison | 64 m² | 3 | 250 138 € | 3 908 € | 19 LOT LES FORSYTHIAS |
Le prix médian d'un appartement à Prades-le-Lez est de 3 796 € le m², celui d'une maison de 3 912 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Prades-le-Lez porte sur environ 61 m² pour 228 000 €. Au prix médian de 3 796 € le m², un 50 m² revient à environ 189 800 € et un 70 m² à environ 265 720 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Prades-le-Lez porte sur environ 88 m² pour 360 000 €. Au prix médian de 3 912 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 391 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 2,0 % entre 2024 et 2025 (−11,6 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 6,0 % entre 2024 et 2025 (−2,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Prades-le-Lez est de 15,3 € par m² et par mois : environ 459 € pour 30 m², 766 € pour 50 m² et 1 072 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,8 %.
Le prix de l'appartement à Prades-le-Lez est 16,4 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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