34270 · Hérault
2 068 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Les Matelles.
À Les Matelles (34270), un appartement se vend en moyenne 3 844 € le m² et une maison 4 373 € le m², d'après les ventes enregistrées depuis 2022 par l'administration fiscale (DVF) ; le volume de l'année est trop faible pour une médiane annuelle fiable.
Sur le marché local, le prix médian des maisons a progressé de 7,5 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 16,3 % depuis 2022.
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 127 m² pour 532 000 €.
Une maison coûte donc 14 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,8 € par m² et par mois, soit environ 740 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,6 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Les Matelles est 17,9 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 3 annonces à Les Matelles, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Les Matelles ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Estimer un appartement à Les Matelles → Estimer une maison à Les Matelles →
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 441 220 € | 4 502 € | 125 CHE DES PERAYROLS |
| 28/10/2025 | Maison | 98 m² | 5 | 441 220 € | 4 502 € | 125 CHE DES PERAYROLS |
| 19/09/2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 260 700 € | 3 834 € | 9 RUE ALICANTE |
| 10/09/2025 | Maison | 155 m² | 5 | 594 300 € | 3 834 € | 4 LOT OREE DU BOIS |
| 10/09/2025 | Maison | 155 m² | 5 | 594 300 € | 3 834 € | 4 LOT OREE DU BOIS |
Le prix moyen d'un appartement à Les Matelles est de 3 844 € le m², celui d'une maison de 4 373 € le m² (ventes DVF depuis 2022).
En 2025, la vente médiane d'une maison à Les Matelles porte sur environ 127 m² pour 532 000 €. Au prix médian de 4 373 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 437 300 €.
Le prix médian des maisons a progressé de 7,5 % entre 2024 et 2025 (+16,3 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Les Matelles est de 14,8 € par m² et par mois : environ 444 € pour 30 m², 740 € pour 50 m² et 1 035 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,6 %.
Le prix de l'appartement à Les Matelles est 17,9 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien dans notre outil d'estimation : le calcul s'appuie sur les ventes DVF autour de votre adresse et vous montre chaque vente comparable retenue. L'estimation est gratuite et immédiate.
Obtenez une estimation gratuite et immédiate de votre bien basée sur les données DVF locales.
Estimer mon bien →Consultez les annonces du réseau dans ce secteur et comparez avec les villes proches.
Voir les annonces