34980 · Hérault
10 472 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Gély-du-Fesc.
À Saint-Gély-du-Fesc (34980), un appartement se vend en médiane 4 446 € le m² et une maison 4 392 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 103 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 13,9 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 19,1 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a progressé de 0,1 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 1,9 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 50 m² et part à 249 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 113 m² pour 498 000 €.
Une maison coûte donc 1 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,9 € par m² et par mois, soit environ 795 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,3 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Gély-du-Fesc est 36,4 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 22 annonces à Saint-Gély-du-Fesc, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 572 850 € | 5 404 € | 593 RUE DE LA ROUSSANNE |
| 29/12/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 580 000 € | 4 640 € | 118 RUE DU CABERNET |
| 29/12/2025 | Maison | 125 m² | 5 | 580 000 € | 4 640 € | 118 RUE DU CABERNET |
| 29/12/2025 | Maison | 143 m² | 5 | 800 679 € | 5 599 € | 181 RUE DE LA CANNELLE |
| 29/12/2025 | Maison | 100 m² | 5 | 800 679 € | 8 007 € | 189 RUE DE LA CANNELLE |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Gély-du-Fesc est de 4 446 € le m², celui d'une maison de 4 392 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Gély-du-Fesc porte sur environ 50 m² pour 249 000 €. Au prix médian de 4 446 € le m², un 50 m² revient à environ 222 300 € et un 70 m² à environ 311 220 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Gély-du-Fesc porte sur environ 113 m² pour 498 000 €. Au prix médian de 4 392 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 439 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 13,9 % entre 2024 et 2025 (+19,1 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a progressé de 0,1 % entre 2024 et 2025 (+1,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Gély-du-Fesc est de 15,9 € par m² et par mois : environ 477 € pour 30 m², 795 € pour 50 m² et 1 112 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,3 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Gély-du-Fesc est 36,4 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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