34980 · Hérault
5 218 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Clément-de-Rivière.
À Saint-Clément-de-Rivière (34980), un appartement se vend en médiane 4 044 € le m² et une maison 4 192 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 82 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 14,0 % entre 2024 et 2025, et il a gagné 168,4 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 5,3 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 16,1 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 68 m² et part à 210 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 146 m² pour 620 000 €.
Une maison coûte donc 4 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 15,8 € par m² et par mois, soit environ 789 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Clément-de-Rivière est 24,0 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 18 annonces à Saint-Clément-de-Rivière, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 160 m² | 6 | 505 000 € | 3 156 € | 92 BD DU GRAND DEVOIS |
| 31/12/2025 | Maison | 160 m² | 6 | 505 000 € | 3 156 € | 92 BD DU GRAND DEVOIS |
| 30/12/2025 | Maison | 150 m² | 5 | 620 000 € | 4 133 € | 65 RUE DU PERAS |
| 30/12/2025 | Maison | 150 m² | 5 | 620 000 € | 4 133 € | 65 RUE DU PERAS |
| 29/12/2025 | Maison | 106 m² | 4 | 332 500 € | 3 137 € | 7 ALL DU ROC |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Clément-de-Rivière est de 4 044 € le m², celui d'une maison de 4 192 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Clément-de-Rivière porte sur environ 68 m² pour 210 000 €. Au prix médian de 4 044 € le m², un 50 m² revient à environ 202 200 € et un 70 m² à environ 283 080 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Clément-de-Rivière porte sur environ 146 m² pour 620 000 €. Au prix médian de 4 192 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 419 200 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 14,0 % entre 2024 et 2025 (+168,4 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 5,3 % entre 2024 et 2025 (−16,1 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Clément-de-Rivière est de 15,8 € par m² et par mois : environ 473 € pour 30 m², 789 € pour 50 m² et 1 104 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,7 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Clément-de-Rivière est 24,0 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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