34830 · Hérault
6 006 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Clapiers.
À Clapiers (34830), un appartement se vend en médiane 4 330 € le m² et une maison 4 133 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 68 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 8,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 4,5 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 5,6 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 4,1 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 78 m² et part à 320 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 102 m² pour 429 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,3 € par m² et par mois, soit environ 814 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,5 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Clapiers est 32,8 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 10 annonces à Clapiers, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 304 000 € | 3 948 € | 22 RUE JOSEPH DELTEIL |
| 22/12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 390 000 € | 4 333 € | 5 RUE ANDRE BOURRELY |
| 19/12/2025 | Maison | 90 m² | 4 | 250 000 € | 2 778 € | 4 CHE DU FESQUET |
| 12/12/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 430 000 € | 4 778 € | 1 RUE DU GRENACHE |
| 05/12/2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 470 000 € | 5 222 € | 1 RUE DU GRENACHE |
Le prix médian d'un appartement à Clapiers est de 4 330 € le m², celui d'une maison de 4 133 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Clapiers porte sur environ 78 m² pour 320 000 €. Au prix médian de 4 330 € le m², un 50 m² revient à environ 216 500 € et un 70 m² à environ 303 100 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Clapiers porte sur environ 102 m² pour 429 000 €. Au prix médian de 4 133 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 413 300 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 8,2 % entre 2024 et 2025 (−4,5 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 5,6 % entre 2024 et 2025 (−4,1 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Clapiers est de 16,3 € par m² et par mois : environ 488 € pour 30 m², 814 € pour 50 m² et 1 139 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,5 %.
Le prix de l'appartement à Clapiers est 32,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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