34570 · Hérault
8 431 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Pignan.
À Pignan (34570), un appartement se vend en médiane 3 263 € le m² et une maison 3 663 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 117 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 14,9 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 16,3 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 5,9 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 168 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 90 m² pour 341 000 €.
Une maison coûte donc 12 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 14,0 € par m² et par mois, soit environ 700 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,1 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Pignan est 0,1 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 34 annonces à Pignan, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 84 m² | 3 | 290 000 € | 3 452 € | 6 RUE DES TREILLES |
| 29/12/2025 | Maison | 116 m² | 5 | 400 900 € | 3 456 € | 9 PL GEORGES GUYNEMER |
| 23/12/2025 | Maison | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 € | 1 AV DE COURNONTERRAL |
| 23/12/2025 | Maison | 105 m² | 5 | 389 970 € | 3 714 € | 17 RUE CHARLES MESSIER |
| 18/12/2025 | Maison | 90 m² | 5 | 300 000 € | 3 333 € | 110 RUE HELENE BOUCHER |
Le prix médian d'un appartement à Pignan est de 3 263 € le m², celui d'une maison de 3 663 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Pignan porte sur environ 60 m² pour 168 000 €. Au prix médian de 3 263 € le m², un 50 m² revient à environ 163 150 € et un 70 m² à environ 228 410 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Pignan porte sur environ 90 m² pour 341 000 €. Au prix médian de 3 663 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 366 300 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 14,9 % entre 2024 et 2025 (−16,3 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 0,5 % entre 2024 et 2025 (−5,9 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Pignan est de 14,0 € par m² et par mois : environ 420 € pour 30 m², 700 € pour 50 m² et 980 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,1 %.
Le prix de l'appartement à Pignan est 0,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
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