34430 · Hérault
13 328 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Jean-de-Védas.
À Saint-Jean-de-Védas (34430), un appartement se vend en médiane 4 110 € le m² et une maison 4 089 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 161 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,0 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 0,8 % depuis 2022 ; le prix médian des maisons a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025, et il a perdu 7,0 % depuis 2022.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 209 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 418 000 €.
Une maison coûte donc 1 % de moins au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 16,0 € par m² et par mois, soit environ 799 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,7 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Jean-de-Védas est 26,1 % plus chère que la moyenne du Hérault (3 261 € le m²).
Nous suivons actuellement 28 annonces à Saint-Jean-de-Védas, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Saint-Jean-de-Védas ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Estimer un appartement à Saint-Jean-de-Védas → Estimer une maison à Saint-Jean-de-Védas →
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 173 000 € | 4 220 € | 75 RUE OMBRAS MARIUS |
| 23/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 143 000 € | 3 575 € | 169 CHE DE LA ROQUE |
| 22/12/2025 | Maison | 71 m² | 4 | 188 500 € | 2 655 € | 3 B RUE DE LA TREILLE |
| 18/12/2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 270 000 € | 4 355 € | 31 RUE MARIE DE FONTMAGNE |
| 18/12/2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 118 000 € | 4 069 € | 165 CHE DE LA ROQUE |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jean-de-Védas est de 4 110 € le m², celui d'une maison de 4 089 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Jean-de-Védas porte sur environ 62 m² pour 209 000 €. Au prix médian de 4 110 € le m², un 50 m² revient à environ 205 500 € et un 70 m² à environ 287 700 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Jean-de-Védas porte sur environ 100 m² pour 418 000 €. Au prix médian de 4 089 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 408 900 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,0 % entre 2024 et 2025 (−0,8 % depuis 2022). Le prix médian des maisons a reculé de 2,2 % entre 2024 et 2025 (−7,0 % depuis 2022). Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Jean-de-Védas est de 16,0 € par m² et par mois : environ 479 € pour 30 m², 799 € pour 50 m² et 1 118 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,7 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Jean-de-Védas est 26,1 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 261 € le m².
Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien dans notre outil d'estimation : le calcul s'appuie sur les ventes DVF autour de votre adresse et vous montre chaque vente comparable retenue. L'estimation est gratuite et immédiate.
Obtenez une estimation gratuite et immédiate de votre bien basée sur les données DVF locales.
Estimer mon bien →Consultez les annonces du réseau dans ce secteur et comparez avec les villes proches.
Voir les annonces