31850 · Haute-Garonne
4 473 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Montrabé.
À Montrabé (31850), un appartement se vend en médiane 2 954 € le m² et une maison 3 277 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 54 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a reculé de 0,4 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 7,7 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 60 m² et part à 165 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 122 m² pour 400 000 €.
Une maison coûte donc 11 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,4 € par m² et par mois, soit environ 670 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,4 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Montrabé est 3,5 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 8 annonces à Montrabé, avec l'historique de leurs baisses de prix.
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 98 m² | 4 | 359 700 € | 3 670 € | 1 RUE DE LA NESTE |
| 22/12/2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 209 000 € | 3 483 € | 1 RUE DES LAURIERS |
| 22/12/2025 | Maison | 119 m² | 5 | 295 000 € | 2 479 € | 35 ALL DES ROSIERS |
| 05/12/2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 215 750 € | 3 371 € | 37 RTE DE LAVAUR |
| 04/12/2025 | Maison | 145 m² | 5 | 434 000 € | 2 993 € | 18 CHE DE LA MARQUETTE |
Le prix médian d'un appartement à Montrabé est de 2 954 € le m², celui d'une maison de 3 277 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Montrabé porte sur environ 60 m² pour 165 000 €. Au prix médian de 2 954 € le m², un 50 m² revient à environ 147 700 € et un 70 m² à environ 206 780 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Montrabé porte sur environ 122 m² pour 400 000 €. Au prix médian de 3 277 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 327 700 €.
Le prix médian des appartements a reculé de 0,4 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 7,7 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Montrabé est de 13,4 € par m² et par mois : environ 402 € pour 30 m², 670 € pour 50 m² et 938 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,4 %.
Le prix de l'appartement à Montrabé est 3,5 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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