31180 · Haute-Garonne
2 495 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Saint-Geniès-Bellevue.
À Saint-Geniès-Bellevue (31180), un appartement se vend en médiane 2 712 € le m² et une maison 2 842 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 43 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 5,3 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 6,3 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 39 m² et part à 119 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 100 m² pour 308 000 €.
Une maison coûte donc 5 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,1 € par m² et par mois, soit environ 656 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 5,8 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Saint-Geniès-Bellevue est 11,4 % moins chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
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Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 123 000 € | 3 154 € | 4 ALL CHARLES GOUNOD |
| 12/12/2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 112 500 € | 2 885 € | 4 ALL CHARLES GOUNOD |
| 03/12/2025 | Maison | 48 m² | 2 | 109 000 € | 2 271 € | 16 CLOS DE BELLEVUE |
| 28/11/2025 | Maison | 94 m² | 4 | 230 270 € | 2 450 € | 11 RUE DU BARTIE |
| 27/11/2025 | Maison | 56 m² | 3 | 150 000 € | 2 679 € | 17 CHE DES BORDETTES |
Le prix médian d'un appartement à Saint-Geniès-Bellevue est de 2 712 € le m², celui d'une maison de 2 842 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Saint-Geniès-Bellevue porte sur environ 39 m² pour 119 000 €. Au prix médian de 2 712 € le m², un 50 m² revient à environ 135 600 € et un 70 m² à environ 189 840 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Saint-Geniès-Bellevue porte sur environ 100 m² pour 308 000 €. Au prix médian de 2 842 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 284 200 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 5,3 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 6,3 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Saint-Geniès-Bellevue est de 13,1 € par m² et par mois : environ 393 € pour 30 m², 656 € pour 50 m² et 918 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 5,8 %.
Le prix de l'appartement à Saint-Geniès-Bellevue est 11,4 % moins élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
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