31130 · Haute-Garonne
17 772 habitants · Prix moyen au m² des appartements et maisons, évolution du marché, transactions DVF récentes à Balma.
À Balma (31130), un appartement se vend en médiane 3 333 € le m² et une maison 3 901 € le m², d'après les ventes enregistrées en 2025 par l'administration fiscale (DVF), soit 268 ventes retenues.
Sur le marché local, le prix médian des appartements a progressé de 3,8 % entre 2024 et 2025 ; le prix médian des maisons a reculé de 3,1 % entre 2024 et 2025.
Pour vous repérer, l'appartement type vendu en 2025 fait environ 62 m² et part à 192 000 € (prix médian).
Côté maisons, la vente médiane porte sur environ 116 m² pour 426 000 €.
Une maison coûte donc 17 % de plus au m² qu'un appartement.
Côté location, le loyer médian est de 13,5 € par m² et par mois, soit environ 677 € pour un 50 m², ce qui donne un rendement brut estimé à 4,9 % pour un appartement acheté au prix médian.
Pour l'appartement, Balma est 8,8 % plus chère que la moyenne du Haute-Garonne (3 063 € le m²).
Nous suivons actuellement 12 annonces à Balma, avec l'historique de leurs baisses de prix.
Vous vendez ou vous achetez à Balma ? Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien : l'estimation s'appuie sur les ventes DVF autour de l'adresse et vous montre chaque vente comparable retenue.
Estimer un appartement à Balma → Estimer une maison à Balma →
Données DVF (DGFiP) — courbes en médiane par période (insensible aux ventes atypiques) ; ventes multi-lots filtrées (prix au m² retenu entre 500 € et 20 000 €).
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | €/m² | Adresse |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 179 000 € | 3 315 € | 31 RUE RENE AVERSENQ |
| 30/12/2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 135 890 € | 3 397 € | 21 AV HENRI DUNANT |
| 29/12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 146 980 € | 3 195 € | 40 AV GEORGES POMPIDOU |
| 23/12/2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 184 910 € | 3 244 € | 47 AV JEAN BAPTISTE DE LAMARCK |
| 22/12/2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 158 500 € | 3 446 € | 3 RUE JEAN GIONO |
Le prix médian d'un appartement à Balma est de 3 333 € le m², celui d'une maison de 3 901 € le m² (ventes DVF de 2025).
En 2025, la vente médiane d'un appartement à Balma porte sur environ 62 m² pour 192 000 €. Au prix médian de 3 333 € le m², un 50 m² revient à environ 166 650 € et un 70 m² à environ 233 310 €.
En 2025, la vente médiane d'une maison à Balma porte sur environ 116 m² pour 426 000 €. Au prix médian de 3 901 € le m², une maison de 100 m² revient à environ 390 100 €.
Le prix médian des appartements a progressé de 3,8 % entre 2024 et 2025. Le prix médian des maisons a reculé de 3,1 % entre 2024 et 2025. Ces évolutions sont calculées sur les médianes des ventes DVF de chaque année.
Le loyer médian à Balma est de 13,5 € par m² et par mois : environ 406 € pour 30 m², 677 € pour 50 m² et 948 € pour 70 m². Rapporté au prix d'achat médian d'un appartement, le rendement brut ressort à 4,9 %.
Le prix de l'appartement à Balma est 8,8 % plus élevé que la moyenne du département, qui s'établit à 3 063 € le m².
Indiquez l'adresse, la surface et le type de bien dans notre outil d'estimation : le calcul s'appuie sur les ventes DVF autour de votre adresse et vous montre chaque vente comparable retenue. L'estimation est gratuite et immédiate.
Obtenez une estimation gratuite et immédiate de votre bien basée sur les données DVF locales.
Estimer mon bien →Consultez les annonces du réseau dans ce secteur et comparez avec les villes proches.
Voir les annonces